Modernisiertes Wohnhaus mit 2 vermieteten Einliegerwohnungen, Sauna, Doppelgarage und großem Garten

Objektbeschreibung:

Dieses massiv gebaute und gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Familiendomizil mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss wurde 2021/2022 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische, spiegelbildlich angeordnete Einliegerwohnungen mit Balkon. Die Badezimmer der Wohnungen verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung. Beide Einheiten sind vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 650,00 € bzw. 700,00 € warm. Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Hobby-, Fitness- und Lagerräumen befindet sich hier auch ein großzügiger, modernisierter Freizeit- und Partybereich mit einer neuen Einbauküche, einem Holzofen und einem direkten Ausgang in den Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit Sauna, integrierter Dusche sowie zusätzlichem WC. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit integrierter Hebebühne. Zusätzlich stehen ein Doppel-Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Eine Terrassenüberdachung wurde 2021 ergänzt. Im Jahr 2024 wurde zudem ein hochwertiger Betonzaun mit einer Länge von ca. 70 Metern errichtet.

Ausstattung & Highlights
• massiv gebautes Wohnhaus
• Baujahr 2002
• 3 Wohneinheiten
• Erdgeschoss 2021/2022 kernsaniert
• Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer und Flur im EG
• zwei vermietete Einliegerwohnungen
• großzügiger Partyraum
• Sauna mit integrierter Dusche
• zusätzliches WC im Keller
• direkter Außenzugang vom Keller
• Fitnessraum / Hobbyräume / Werkzeugraum
• Doppelgarage mit Hebebühne
• Doppel-Carport
• großer Garten
• Terrassenüberdachung aus 2021
• hochwertiger Betonzaun aus 2024

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Merzen im Landkreis Osnabrück.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ROMAS Immobilien keinerlei Haftung.