Bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz in Halle-Wörmlitz

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,27 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Saaleblick in Halle-Wörmlitz. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie ein Kellerabteil. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Besonders interessant für die Neuvermarktung: Die Wohnung wird nach aktuellem Stand zum 31.10.2026 frei und kann anschließend bezugsfrei übergeben werden. Der vorhandene Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich: Vom Flur aus sind Schlafzimmer, Küche und Badezimmer erreichbar; das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Balkon.
Der Balkon orientiert sich in das ruhige Wohnumfeld der Anlage und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade für Eigennutzer bietet sich dadurch die Chance, Oberflächen, Farben und Ausstattung nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten. Auch für Kapitalanleger ist die bevorstehende Leerstellung interessant, da eine Neuvermietung nach Herrichtung flexibel vorbereitet werden kann.
Zum Sondereigentum gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Nach den vorliegenden Unterlagen verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Rücklagenstruktur. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 751.550 €, der rechnerische Anteil der Einheit rund 3.870 €.

Grundriss & Ausstattung:
• ca. 57,27 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Balkonzugang
• separates Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Laminat in Wohn- und Schlafbereich
• geflieste Küche und gefliestes Badezimmer
• Balkon mit Ausrichtung in das ruhige Wohnumfeld
• Personenaufzug im Gebäude
• Kellerabteil
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) im Kaufpreis enthalten
• voraussichtlich bezugsfrei ab November 2026

Lage:
Die Wohnung liegt im Wohnpark Saaleblick im Stadtteil Halle-Wörmlitz. Das Wohnumfeld ist von überwiegend ruhiger Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Angebote des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges:
Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ROMAS Immobilien keinerlei Haftung.