Solide Kapitalanlage - Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Bayerischen Viertel

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bayerischen Viertel in Berlin-Schöneberg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der ruhigen Wohnlage und der ausgezeichneten Anbindung stellt die Immobilie eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer gefragten Berliner Lage erwerben möchten.
Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich solide. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen bzw. umgesetzt, wodurch der langfristige Werterhalt des Gebäudes unterstützt wird.

Grundriss & Ausstattung:
• ca. 59,45 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• großzügiger Balkon
• praktischer Grundriss
• Tageslichtbad
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Fernwärme
• gepflegte Wohnanlage
• solide Eigentümergemeinschaft
• langfristig vermietet

Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt des Gebäudes. Zu den bereits beschlossenen bzw. umgesetzten Maßnahmen gehören unter anderem:
• Erneuerung der Schließanlage
• Modernisierung der Elektro-Steigleitungen
• Sanierung der Treppenhäuser
• Aufwertung der Außenanlagen
• laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 rund 7.192 €.
Die Wohnung ist langfristig vermietet.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 460,14 €.

Lage:
Das Bayerische Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.

Sonstiges:
Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ROMAS Immobilien keinerlei Haftung.