Sehr gepflegte und ruhige Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Adresse: Walter-Markov-Ring 23, Holzhausen, 04288 Leipzig

Objektart: Terrassenwohnung
Lage in Gebäude: Erdgeschoss (0 von 3)
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54,5 m²
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt

Kaufpreis: 144.000 €
Preis/m²: 2.642 €/m²
Provision: 2,80 % inkl. MwSt. 
Mieteinnahmen: 424,00 €/Mon

Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Gas-Heizung
Internet (bis zu) 175 MBit/s (unverbindlich)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Terrassenwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem stabilen und harmonischen Mietverhältnis und ist an ein sehr sympathisches Paar vermietet.
Der Zustand der Wohnung ist als nahezu neuwertig zu bezeichnen:
Es sind keinerlei Mängel vorhanden – kein Schimmel, keine Abnutzungen. Böden, Türen, Wände sowie Fliesen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde durch die Mieter stets sorgfältig behandelt.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse. Vom Schlafzimmer aus blickt man in den Innenbereich mit Garten, der von den Bewohnern mitgestaltet werden kann.

Grundriss & Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 54,5 m²
- Optimaler Grundriss
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, ohne Fenster, mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) inklusive (im Kaufpreis enthalten)

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnanlage mit familiärem Charakter
- Aktuelle Nettokaltmiete ab 01.04.2026: 374,00 € zzgl. 50€  für den TG-Stellplatz
- Betriebskostenvorauszahlung: 184,00 €
- Hausgeld: 219 € monatlich, basierend auf der letzten Hausgeld-/ Mietpoolabrechnung (2024).
- solide Instandhaltungsrücklage
- kein Reparaturstau
- Langfristiges Mietverhältnis
- Sehr zuverlässige und ordentliche Mieter
- Hervorragend geeignet für sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Leipziger Süden. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt gut und bequem erreichbar.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung in die Stadt)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Umgebung
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen

Sonstiges:
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ROMAS Immobilien keinerlei Haftung.